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海棠·天际

非毛坯 高绿化

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24000元/平米

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房 源:0套

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建筑年代:2016年

物业类型:普通住宅

地 址:陵水土福湾度假区

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开 发 商:陵水中银发展有限公司

物 业 费:4.9元/平米·月

当本小区专家,上榜我的房源


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建筑形式 板塔结合 低层 小高层 开 发 商 陵水中银发展有限公司 物业类型 普通住宅
规划面积 133000.0平米 建筑面积 146481.0平米 物 业 费 4.9元/平米·月
容 积 率 0.6 绿 化 率 51.2% 规划户数 总户数701户
  海棠·天际项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处,陵水土福湾度假区C02地块。 基地呈非规则长方型形状,东西向长约548米,南北长约为252米。总用地面积为133000平方米。
总建筑面积为146481.72平方米,地上建筑面积为79795平方米,地下建筑面积为66686.72平方米。
 海棠·天际项目规划设计:结合目前中国人群的居住及度假旅游需求提出了“三轴多中心”的规划设计理念:贯通基地的的景观水系轴线及休闲步行轴线,高层区域的视觉通廊。配合多区域景观中心、简洁便利的路网规划等方法,由社区空间到生活空间步步深入,层级分明。
低层住宅是此次设计的主要产品类型,房型主要由100-150平方米的户型组成。高层住宅又分为点式高层和小户型公寓2种产品。点式高层主要采用2梯4户面积在85平方米区间段的户型;小户型则采用通廊式布局,由面积在45-85平方米的户型组成。
建筑设计:在设计房型时,高层住宅充分考虑到房型的合理性和实用性及景观利用最大化。面海方向全部为超大景观阳台,保证无遮挡的海景生活,室内空间设计大气独特。底层架空层的设计营造一种半室外的活动空间,很好的将室外景观与建筑相融合。低层住宅超大窗墙比设计,如果把门窗全开,会感觉到世界就在周围,梦幻体验一整面墙壁的消失,室外美景能最大限度饱满视野,形成没有墙体的自然呼应。配备4*12米超豪华私人泳池设计,彰显舒适尊贵生活。游泳,戏水,SPA,生活随心所欲,同时精简生活非必要空间。考虑到当地“气候”和“休闲性”这两大特征,我们提出了这样的的定义:会呼吸的建筑。热带滨海度假住宅的厨房功能应该弱化,甚至有可能被一个吧台所取代;餐厅也并不需要那么严肃和固定,因为谁都很难确定度假者会在哪里用餐;起居室不应该仅仅局限于室内,而应该走向室外、半室外;露台的形式也被多元化:有构架的露台和露天的露台;每个空间都可以被视为每个居住单元的“肺”。
低层立面充分考虑海南岛当地气候、风情,并结合现代中式的元素,形成独到的建筑立面风格。材料上,建筑整体采用火山岩与优质木料作为外墙材料,通过2种材料的穿插方式来体现细节的处理,稳重中又不失变化,力求达到力与美的完美统一。
景观设计:在保证建筑空间排布的同时,还遵循“3+N”的景观设计原则
“3”即是社区内的3条景观轴线。在社区中为了使景观价值最大化,为了让更多住户都能享受到集中景观的视觉效应,我们在社区中设计了贯穿基地东西南北的水系及步行景观轴,高层区横穿东西的公共“绿化”景观轴,在南北贯穿的景观轴线中我们主要采用几何手法体现自然生态的目的,着重去创造一个具有现代简洁生态的园林景观,东西景观轴线则采用对称式景观设计手法,使3条轴线之间有联系又有区分。给住户以不同的视觉感受。
“N”即是各个组团的中心绿化,及景观节点,这些相对独立的景观空间不仅给这个社区带来了有线性景观轴,又有点式景观绿地。我们旨在打造一个景观多元化,的立体空间效果。
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